Ключевые показатели

Обзор портфеля

Показано 128 из 128

Стоимость портфеляСуммарная оценочная стоимость активов портфеля.

₽ 412 млрд

128 объектов, 2,8 млн кв. м

+₽ 19 млрд ▲ 4,6%

ЗаполняемостьДоля сданных в аренду площадей от общей.

96,1%

Цель: 97% (−0,9% к цели)

Цель 97% ▼ 0,9%

Чистый операционный доходNOI за месяц после операционных расходов.

₽ 3,8 млрд

За месяц (маржа 31%)

+₽ 0,2 млрд ▲ 6,0%

Просроченная дебиторкаСумма задолженности арендаторов 30+ дней.

₽ 420 млн

30+ дней

−₽ 34 млн ▼ 8,0%

Финансовые KPI

Ковенанты и эффективность капитала

Консолидировано

FFOFunds From Operations — операционный денежный поток после CAPEX.

₽ 33 млрд

TTM, после CAPEX

+5,1% г/г

DSCRКоэффициент покрытия обслуживания долга.

1,45x

Ковенант ≥ 1,40x

▲ 0,08

LTVДоля долга к стоимости портфеля.

42,5%

Лимит ≤ 50%

▼ 1,2 п.п.

Сегменты по регионам

Стоимость и заполненность

5 сегм.

Москва

52 объектов • ₽ 224 млрд

Заполненность

95,0%

Поволжье

36 объектов • ₽ 80 млрд

Заполненность

97,6%

Юг

20 объектов • ₽ 40 млрд

Заполненность

98,0%

Северо-Запад

10 объектов • ₽ 40 млрд

Заполненность

94,4%

Центр

10 объектов • ₽ 28 млрд

Заполненность

95,0%

Сегменты по классам

Доходность и структура

4 сегм.

94 объектов • ₽ 305 млрд

Заполненность

97,0%

B+

20 объектов • ₽ 53 млрд

Заполненность

93,9%

A-

8 объектов • ₽ 36 млрд

Заполненность

93,0%

6 объектов • ₽ 18 млрд

Заполненность

92,0%

Доход по месяцам

Период: последние 12 месяцев

04.2507.2510.2501.2603.26

04.2506.2508.2510.2512.2502.2603.26

Заполняемость по месяцам

Период: последние 12 месяцев

04.2507.2510.2501.2603.26

04.2506.2508.2510.2512.2502.2603.26

Структура затрат

Последние 30 дней

Эксплуатация

₽ 1,52 млрд

39.8%

Капитальный ремонт

₽ 1,08 млрд

28.4%

Коммунальные услуги

₽ 0,78 млрд

20.5%

Налоги и страхование

₽ 0,43 млрд

11.3%

Итого

₽ 3,81 млрд

Чистыми

₽ 2,05 млрд

Истечение договоров

Ближайшие 90 дней

Логопарк Северный

Склад•64 000 кв. м

СРЕДНИЙ

БЦ Арбат Плаза

Офис•28 500 кв. м

НИЗКИЙ

ТРЦ Ривьера

Торговый центр•41 200 кв. м

ВЫСОКИЙ

Объекты недвижимости

Регион: Все регионыКласс: Все классыСредняя заполненность: 96,1%

					NOI — чистый операционный доход в месяц.	Доля занятых площадей от общей площади объекта.
БЦ Северная Башня Москва • класс A • 18 объектов	Аврора Тех	240 000 кв. м	Офис	₽ 78 млрд	₽ 720 млн / мес.	97%
ТРЦ Ривьера Москва • класс A • 12 объектов	Ритейл Групп	490 000 кв. м	Торговый центр	₽ 62 млрд	₽ 600 млн / мес.	94%
Логопарк Восточный Поволжье • класс A • 26 объектов	Фулфилмент Центр	560 000 кв. м	Склад	₽ 55 млрд	₽ 500 млн / мес.	99%
Технопарк Сколково Москва • класс A • 14 объектов	Резиденты 24	320 000 кв. м	Офис	₽ 48 млрд	₽ 430 млн / мес.	96%
Логопарк Юг Юг • класс A • 20 объектов	Центр снабжения	460 000 кв. м	Склад	₽ 40 млрд	₽ 380 млн / мес.	98%
БЦ Арбат Плаза Москва • класс A- • 8 объектов	Консалтинг Партнерс	160 000 кв. м	Офис	₽ 36 млрд	₽ 320 млн / мес.	93%
ЖК Лайнер Центр • класс B+ • 10 объектов	УК «Город»	230 000 кв. м	Жилая	₽ 28 млрд	₽ 260 млн / мес.	95%
БЦ Волга Поволжье • класс B+ • 10 объектов	Т-Интегратор	140 000 кв. м	Офис	₽ 25 млрд	₽ 200 млн / мес.	92%
ДЦ Север Северо-Запад • класс A • 4 объектов	Облако Север	60 000 кв. м	Дата-центр	₽ 22 млрд	₽ 210 млн / мес.	100%
Ритейл-парк Невский Северо-Запад • класс B • 6 объектов	Гипермаркет Север	140 000 кв. м	Ритейл	₽ 18 млрд	₽ 180 млн / мес.	92%

Сервис управления портфелем коммерческой недвижимости

Аналитика финансов, заполняемости и операционных показателей